کمرشل لیز پر گفت و شنید کرنے کا طریقہ

اگر آپ کسی کمرشل پراپرٹی کو لیز پر دے رہے ہیں تو ، کچھ خاص تحفظات ہیں جن کے لیز پر لینے کے معاہدے کو مکمل کرنے سے پہلے اس پر توجہ دینا ضروری ہے۔ جب آپ اپنے فیصلے پر پہنچتے ہیں تو یہ مضمون آپ کو چیزوں کی جانچ پڑتال کی فہرست پر عمل کرنے میں مدد کرے گا۔

ایک مناسب پراپرٹی کا پتہ لگانا

ایک مناسب پراپرٹی کا پتہ لگانا
پراپرٹی مینیجر یا اس پراپرٹی کے مالک سے بات کریں جس میں آپ دلچسپی رکھتے ہیں۔ بہت ساری تجارتی املاک پر نوٹس شائع کیا جاتا ہے جس میں ممکنہ کرایہ داروں کو یہ بتایا جاتا ہے کہ وہ کرایہ پر لینے کے بارے میں رابطہ کریں۔ اگر آپ کسی خاص پراپرٹی کے ٹکڑے میں دلچسپی رکھتے ہیں تو ، اس نوٹس کو تلاش کریں یا کسی موجودہ کرایہ دار سے پوچھیں کہ پراپرٹی منیجر کون ہے۔ پھر پراپرٹی کو لیز پر دینے کے لئے اس شخص یا ایجنسی سے رابطہ کریں۔
ایک مناسب پراپرٹی کا پتہ لگانا
کسی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنے پر غور کریں جو تجارتی املاک میں مہارت رکھتا ہو۔ ایک ایجنٹ تجارتی املاک برائے فروخت یا لیز پر درج فہرستوں کا جائزہ لے سکتا ہے۔ وہ تجارتی کرایہ دار اور مالک مکان کے مابین مذاکرات میں بھی مدد کرسکتے ہیں۔
ایک مناسب پراپرٹی کا پتہ لگانا
پارکنگ ، انٹریگس اور ایریسریس (داخلی اور خارجی راستے کے ذرائع) ، اور ایسی دوسری اشیاء کی دستیابی کو چیک کریں جو آپ کے کاروبار کو متاثر کرسکتے ہیں۔ اگر آپ کے کاروبار کا انحصار گاہکوں پر ہے جو پہلے سے تقرریوں کے بغیر آتے ہیں یا ہدایت نامہ نہیں لیتے ہیں تو ، واضح اشارے کی ضرورت ہوگی۔ اگر آپ مستقل بنیاد پر تجارتی سامان یا دیگر اشیاء کو لوڈ اور ان لوڈ کررہے ہیں تو ، آپ کو غالبا. بوجھ گودی کی ضرورت ہوگی۔ یقینی بنائیں کہ آپ جس پراپرٹی کو تلاش کرتے ہیں وہ آپ کی تمام ضروریات کو پورا کرتا ہے یا ان کو پورا کرنے کے لئے اس میں ترمیم کی جا سکتی ہے۔ اگر پراپرٹی آپ کی ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہے تو ، آپ کو شاید مختلف ملکیت ملنی چاہئے۔ [1]
ایک مناسب پراپرٹی کا پتہ لگانا
کم از کم دو خصوصیات تلاش کریں جو آپ کی ضروریات کے مطابق ہوں۔ اس سے آپ کو اپنے علاقے میں تجارتی املاک سے وابستہ کرایہ اور دوسرے اخراجات کا موازنہ کرنے کی اجازت ہوگی۔ یہ معلومات آپ کے لیز کی شرائط پر بات چیت کرتے وقت قیمتی ہوگی۔ ان دیگر خصوصیات کا موجود ہونا جاننے سے آپ کو لیز کو ٹھکانے لگانے کا بھی زیادہ اعتماد ہوجائے گا جو آپ کو لگتا ہے کہ اتنا اچھا نہیں ہے جتنا آپ کہیں اور مل سکتے ہیں۔ [2]

لیز پر مذاکرات کی شرائط

لیز پر مذاکرات کی شرائط
وقت اور کرایہ پر تبادلہ خیال کریں۔ آپ کو یہ معلوم کرنا چاہئے کہ لیز پر عمل درآمد کا کتنا وقت ہوگا اور خاص وقفوں میں (ماہانہ ، سالانہ ، وغیرہ) ادا کرنے والے کرایے کی رقم۔ اس میں شامل کرایہ میں کسی بھی شیڈول میں اضافے اور لیز میں توسیع یا ختم ہونے کی شق بھی ہونی چاہ.۔ جاگیردار مستحکم طویل مدتی کرایہ دار چاہتے ہیں ، جبکہ نئے اور چھوٹے کاروبار عام طور پر مختصر مدت کے (ایک یا دو سال کے لیز) کے ل negot بات چیت کرنی چاہئے تاکہ کھڑے کرائے میں اضافے کے بغیر تجدید کی صلاحیت ہو۔ عام کرایے کے ڈھانچے میں شامل ہیں: [3]
  • مجموعی کرایہ the سب سے عام اور ایک مقررہ ماہانہ رقم ہے اور مکان مالک عمارت کو چلانے کے تمام اخراجات کا ذمہ دار ہے جس میں ٹیکس ، مرمت وغیرہ شامل ہیں۔
  • نیٹ لیز - کرایہ دار کو اپنے بیس کرایہ کے علاوہ کچھ یا سب سے غیر منقولہ جائداد ٹیکس کی ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔
  • نیٹ نیٹ لیز - کرایہ دار کو کچھ یا تمام رئیل اسٹیٹ ٹیکس کے علاوہ ادائیگی کرنے کی جگہ پر انشورنس کی ضرورت ہوتی ہے۔
  • نیٹ-نیٹ-نیٹ یا ٹرپل نیٹ لیز - عام طور پر صرف صنعتی خصوصیات کے لئے لکھے جاتے ہیں اور بنیادی طور پر عمارت کو چلانے کے تمام اخراجات کرایہ دار کو دیتے ہیں۔
  • فیصدی اجرتیں کرایہ کا ایک قسم کا انتظام ہے جو خوردہ فروشوں پر لاگو ہوتا ہے۔ فیصد پر لیز میں کرایہ دار بیس کرایہ کے علاوہ مجموعی آمدنی کا ایک فیصد ادا کرتا ہے۔ کرایہ بڑھ سکتا ہے اور اس صورت میں یہ لیز کے معاہدے میں اضافے کی شق میں بیان کیا گیا ہے۔
لیز پر مذاکرات کی شرائط
شامل یا شامل اخراجات پر تبادلہ خیال کریں۔ عام طور پر ، مشترکہ سہولیات (جیسے پارکنگ لاٹ) اور افادیت کی دیکھ بھال کے ل additional اضافی معاوضے وصول کیے جاتے ہیں جو پراپرٹی کے مالک (جیسے ڈمپسٹر کرایہ اور کچرے کو ٹھکانے لگانے) کے ذریعہ مہیا کیے جاتے ہیں۔ اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ جانتے ہیں کہ آپ کون سے اضافی اشیاء ذمہ دار ہیں اور آپ کے کرایہ میں کیا شامل ہے۔ اگر پراپرٹیز مینیجر کے ذریعہ آپ سے افادیت کا بل لیا جاتا ہے تو ، یقینی بنائیں کہ آپ جانتے ہیں کہ کیا یہ آپ کے لیز پر دیئے گئے علاقے کے لئے انفرادی طور پر میٹرڈ کیے گئے ہیں یا اگر وہ مربع فوٹیج یا دیگر میٹرک کے ذریعہ تقسیم ہیں۔ پراپرٹی منیجر سے وہ تمام فیس ظاہر کرنے کو کہیں جو آپ مکان مالک سے ادا کرنے کی توقع کریں گے۔
لیز پر مذاکرات کی شرائط
پراپرٹی میں کسی ابتدائی ترمیم پر تبادلہ خیال کریں۔ کچھ پراپرٹیز "بلڈ آؤٹ" اختیارات پیش کرتی ہیں جس میں پراپرٹی مینیجر کرایہ دار کی ضروریات کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے کچھ خاص ترمیم کرے گا۔ اکثر اس کے نتیجے میں فی مربع فٹ کرایہ کی قیمت میں اضافہ ہوگا۔ ان میں دیواریں شامل کرنا یا ہٹانا ، قالین سازی یا ٹائل بچھانا ، یا روشنی کے خاص علاج معالجے کو شامل کرنا شامل ہوسکتا ہے۔ اگر پراپرٹی بلڈ آؤٹ کی پیش کش نہیں کرتی ہے تو ، یقینی بنائیں کہ آپ کسی بھی قسم کی ترمیم کے ل outside باہر کے ٹھیکیداروں کی خدمات حاصل کرسکیں گے۔ [4]
لیز پر مذاکرات کی شرائط
بحالی اور مرمت پر تبادلہ خیال کریں۔ بہت سے تجارتی لیز میں ، کرایہ دار عام علاقوں کے علاوہ سب کی دیکھ بھال اور اس کی مرمت کا ذمہ دار ہے۔ اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ جانتے ہو کہ دیکھ بھال اور مرمت کا ذمہ دار کون ہے: [5]
  • چھت
  • دیواریں ، دروازے اور کھڑکیاں
  • بجلی کا نظام
  • پلمبنگ سسٹم
  • پراپرٹی کے لئے دوسرے فکسچر اور اپروچینسیس
لیز پر مذاکرات کی شرائط
انشورنس پر تبادلہ خیال کریں۔ جائیداد کے اندر واقع اپنے کاروباری سامان اور سازوسامان کی انشورنس کرنے کے علاوہ ، بہت سے تجارتی پراپرٹی مینیجر کرایہ دار سے یہ مطالبہ کرتے ہیں کہ وہ کرایہ دار یا ان کے مؤکلوں اور مہمانوں کی وجہ سے ہونے والی تباہی کی صورت میں عمارت کو احاطہ کرنے کے لئے کوئی پالیسی لے۔ انشورنس فراہم کرنے والوں سے رابطہ کریں تاکہ معلوم ہو کہ اس کوریج پر کتنا خرچہ آئے گا۔
لیز پر مذاکرات کی شرائط
پہلے سے طے شدہ اور ختم ہونے پر تبادلہ خیال کریں۔ کچھ علاقوں میں ، تجارتی لیز پر آپ کا کرایہ ادا کرنے میں ناکامی کے نتیجے میں فوری طور پر لاک آؤٹ ہوسکتا ہے۔ یہ آپ کے کاروبار کو تباہ کن ثابت ہوسکتا ہے۔ آپ کو واضح طور پر بات چیت کرنی چاہئے کہ اگر کوئی فریق توقع کے مطابق لیز پر کام نہیں کرتا ہے تو کیا ہوتا ہے۔ کچھ سوالات جن پر آپ غور کرنا چاہیں گے وہ ہیں: [6]
  • اگر مکان کرایہ دار کے قبضے میں ہونے کی تاریخ پر جائیداد خالی نہ ہو یا پھر وہ منتقل ہونے کے لئے تیار نہ ہو تو پھر کیا ہوگا؟
  • کیا کرایہ دار کے لئے کرایہ کے علاوہ دیر سے چارجز کی ادائیگی کے لئے کرایہ کی مدت میں مدت ہوگی؟
  • کیا کرایہ دار کرایہ سے اس مرمت کی لاگت سے کٹوتی کرسکتا ہے جو مکان مالک کی ذمہ داریاں ہیں؟
  • اگر یا تو کرایہ دار یا مکان مالک فیصلہ کرتے ہیں کہ وہ ابتدائی طور پر بات چیت کی تاریخ سے پہلے ہی لیز ختم کرنا چاہتے ہیں تو ، کرایہ دار جائیداد کو پورا کرسکتا ہے ، اس کا طریقہ کار کیا ہوگا ، اور کس طرح نقصانات کا حساب اور ادائیگی کی جائے گی؟

تحریری طور پر لیز کو کم کرنا

تحریری طور پر لیز کو کم کرنا
وکیل کی خدمات حاصل کرنے پر غور کریں۔ مالک مکان / کرایہ دار قانون بہت مفصل اور الجھا ہوا ہے۔ اگر آپ کسی مقامی وکیل کے متحمل ہوسکتے ہیں جو آپ کی ریاست کے مالک مکان / کرایہ دار کے قانون سے متعلق معلومات اور ان کے بارے میں جانتا ہے تو ، بہتر ہوگا کہ وہ اس کی خدمات حاصل کرے۔ دیکھیں https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
تحریری طور پر لیز کو کم کرنا
تمام شرائط لیز پر ڈال دیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ ہر وہ چیز جس پر اتفاق ہوا تھا تحریری لیز میں ہے۔ اگر کوئی مدت لیز پر نہیں ہے تو ، اگر آپ کو عدالت میں جانا پڑے تو اس کا نفاذ ممکن نہیں ہے۔ اگر مکان مالک فارم لیز فراہم کرتا ہے تو ، تمام شرائط کے لئے اس کا جائزہ لیں۔ اگر آپ کے پاس کوئی سوالات ہیں تو اپنے وکیل سے اس کا جائزہ لیں۔ اگر تحریری لیز آپ کے زبانی معاہدے کی عکاسی نہیں کرتی ہے تو تبدیلیوں کے لئے پوچھیں۔ اگر آپ اپنا لیز لکھ رہے ہیں تو ، آپ آن لائن اپنی ریاست میں تجارتی لیزوں کی تلاش کرکے نمونہ تجارتی لیزیں حاصل کرسکتے ہیں۔ چونکہ مکان مالک / کرایہ دار اور معاہدہ قانون ریاستی قوانین ہیں ، لہذا یقینی بنائیں کہ آپ جو نمونہ استعمال کرتے ہیں وہ خاص طور پر آپ کی ریاست میں استعمال کے ل written لکھا گیا ہے۔ [7]
تحریری طور پر لیز کو کم کرنا
یقینی بنائیں کہ تمام فریقوں نے لیز پر دستخط کیے ہیں۔ قابل اطلاق ہونے کے ل one ایک فریق پر ایک سال سے زیادہ کے ل all تمام فریقوں کے دستخط ہونے چاہ.۔ یہاں تک کہ ایک سال سے کم لیز پر بھی ، دستخط شدہ لیز سادہ گواہی سے زیادہ معاہدے کا زیادہ ثبوت ہے۔ [8]
تحریری طور پر لیز کو کم کرنا
تمام فریقوں کے دستخط کرنے کے بعد لیز کی ایک کاپی حاصل کریں۔ اگر اختلاف رائے پیدا ہوتا ہے تو ، عدالتوں کو ممکنہ طور پر تمام فریقوں کے دستخط شدہ معاہدے کی ایک کاپی عدالت میں دائر کرنے کی ضرورت ہوگی۔
permanentrevolution-journal.org © 2020